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  • 百強房企普遍調低2019年業績預期 單月銷售規模同比增長

    2019-04-08 15:51:10 來源: 經濟參考報

隨著房地產企業普遍公布3月份業績,百強房企單月銷售規模同比增長,單月環比增速也高于去年同期。但綜合一季度數據,房企整體業績規模略有下滑。不僅如此,從房企年報來看,百強房企普遍調低2019業績預期。

春節之后,一二線城市房地產市場銷售有所起色,部分城市明顯升溫,但大部分三四線城市仍然延續調整勢態,銷售較為低迷。從3月份業績數據來看,房企去化率預期偏低。

近日,克而瑞地產研究中心公布的數據顯示,2019年3月,市場整體表現比前兩月明顯好轉。從企業業績情況來看,百強房企單月的銷售規模同比增長。但從百強房企一季度的整體情況來看,今年1-3月的銷售規模仍有1%左右的下滑。

值得注意的是,各梯隊房企中,碧桂園等三大龍頭房企一季度全口徑銷售金額同比下降近13%。克而瑞方面分析認為,這主要是因為,一方面去年一季度3家龍頭房企業績基數較高,月均銷售超過500億;另一方面,自2018年下半年以來三大龍頭房企進行了提質控速的發展戰略調整。

綜合一季度數據,雖然百強房企整體業績規模略有下滑,但各梯隊房企的銷售金額集中度較去年保持了一定幅度的提升。其中,前30家房企集中度接近50%,百強房企整體集中度達到70.5%。

與此同時,截至目前,公布2018年度業績的房企當中,大部分提出了2019年的業績目標。2019年,房企制訂的目標增長率普遍在20%左右,與2018年30%-50%的業績目標增長率相比較低。

“同時,目前絕大部分規模房企2019年的業績目標增長率與2018年業績同比增幅相比都較低”,克而瑞分析人士指出,“在目前的市場形勢下,房企高杠桿經營、高增長模式注定不可持續,龍頭房企如碧桂園、恒大、萬科2018年已紛紛表示將由高速增長轉向有質量增長。”

對于未來市場而言,在業內普遍看來,短期內房企的盈利能力仍有保證。一方面,弱市之下房企土地投資的成本相對較低。另一方面,雖然目前房企的盈利空間受到擠壓,但市場調整期不會出現整體性的房價下滑,以至于影響到這些房企的整體利潤。

上述克而瑞分析人士認為,預計2019年房地產企業業績規模的增長主要依靠供貨增長來實現。從2019年房企的貨值安排和業績目標來看,企業整體的預期去化率與2018年60%上下的水平基本持平,與2017年相比較低。

該人士表示,“2019年將是房地產市場銷售‘小年’,預計年內全國層面房地產政策面將維持平穩。各線城市仍將延續持續分化的市場格局。”

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